1.合適的粘度
　　冷凍機(jī)油的粘度除了保證運(yùn)動(dòng)部件的摩擦面有良好的潤(rùn)滑性外，還要從制冷機(jī)中帶走部分熱量，以及起到密封作用。如果制冷機(jī)所使用的制冷劑對(duì)冷凍機(jī)油的互溶性較大時(shí)，應(yīng)考慮使用粘度較大的油品，以克服潤(rùn)滑油被制冷劑稀釋后的影響。
　　2.較低的傾點(diǎn)、絮凝點(diǎn)和R12的不溶物含量
　　由于制冷機(jī)的工作溫度變化范圍大，所以要求傾點(diǎn)低，粘溫特性好，以保證冷凍機(jī)油在低溫下能從蒸發(fā)器返回壓縮機(jī)；鹵化烴類(lèi)R12制冷劑和冷凍機(jī)油混合會(huì)產(chǎn)生石蠟等沉淀，因此冷凍機(jī)油中含有的R12的不溶物含量越低越好；絮凝點(diǎn)也是檢驗(yàn)冷凍機(jī)油與制冷機(jī)混合液在一定溫度下析出不溶物的一種性能指標(biāo)。
　　3.揮發(fā)性小，閃點(diǎn)高
　　冷凍機(jī)油的額揮發(fā)量越大，隨制冷劑循環(huán)的油量也越多，因此要求冷凍機(jī)油的餾分范圍越窄越好，閃點(diǎn)亦高于制冷機(jī)排氣溫度30℃以上。
　　4.良好的化學(xué)穩(wěn)定性和熱氧化穩(wěn)定性
　　制冷機(jī)工作中的最后壓縮溫度可達(dá)130～160℃，導(dǎo)致冷凍機(jī)油不斷氧化變質(zhì)生成積碳，以至冷機(jī)發(fā)生故障；另一方面石油的分解產(chǎn)物與制冷劑發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，使制冷劑效果變壞，生成的酸性物質(zhì)又腐蝕冷機(jī)部件。
　　5.不含水和雜質(zhì)
　　因?yàn)樗谡舭l(fā)器結(jié)冰會(huì)影響供熱效率，與制冷劑接觸會(huì)加速制冷劑分解并腐蝕設(shè)備，所以冷凍機(jī)油不能含水和雜質(zhì)。
　　6.其他
　　冷凍機(jī)油還應(yīng)有良好的抗泡沫性，對(duì)橡膠、漆包線等材料不溶解、不膨脹，在封閉式制冷機(jī)中使用時(shí)應(yīng)有良好的電絕緣性。