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中級(jí)會(huì)員 | 第15年

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上海樓市全國降價(jià)潮 房企*加入7折軍團(tuán)

時(shí)間：2011-10-25閱讀：1427
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上海樓市全國降價(jià)潮 房企*加入7折軍團(tuán)

滬上成交量跌至7年zui低

從區(qū)域上看，上海無疑已經(jīng)成為此輪降價(jià)潮的漩渦中心。

上周，龍湖酈城、綠地秋霞坊、中海御景熙岸等上海樓盤全面*，降幅高達(dá)20％至40％。較此前龍湖等房企在重慶、青島的8％至10％的降價(jià)幅度不可謂不猛。“樓市降價(jià)無論從速度還是深度上都超過了市場預(yù)期。”中房信集團(tuán)分析師薛建雄表示。

另據(jù)本報(bào)調(diào)查，包括華潤外灘九里這種上海*公寓也開始悄然調(diào)整價(jià)格。代理機(jī)構(gòu)中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，目前華潤外灘九里推出2、3層*房源，單價(jià)已經(jīng)低于8萬元/平方米。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，外灘九里在3月以來所售十余套房源中，單價(jià)多在9至12萬元/平方米。“開發(fā)商稱這些房源為*房源，并不是整體降價(jià)。但實(shí)際上，房企今年面臨zui難過的年關(guān)，因此拿出部分降價(jià)房源*回款，才是真實(shí)的原因。”上述中介人士表示。

而之所以選擇在華東*，龍湖內(nèi)部人士透露，公司是經(jīng)過審慎評(píng)估，zui終選擇了剛需實(shí)力較強(qiáng)、降價(jià)后很容易走量的區(qū)域，打破價(jià)格僵局，爭取成交主動(dòng)權(quán)，搶占*。開發(fā)商將其稱為“搶收行動(dòng)”。

在房企*紛紛領(lǐng)降的情況下，上海房價(jià)上周繼續(xù)下行。根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，上周（10月17至23日）上海商品住宅成交面積再次跌破10萬平方米，環(huán)比減少19%。成交均價(jià)21247元/平方米，環(huán)比下降5%。至此，10月前三周上海市共計(jì)成交一手商品住宅30.27萬平方米，和去年同期相比大幅下滑72%。成為近7年有數(shù)據(jù)歷史以來的zui低水平。“從郊區(qū)到市區(qū)、從普通商品房到別墅，房價(jià)下跌形勢已經(jīng)可以用慘烈來形容。”薛建雄稱。

這種降價(jià)只是開始

不過，這種降價(jià)還只是開始。根據(jù)記者調(diào)查，上海部分開發(fā)商正私下與營銷代理機(jī)構(gòu)洽談?wù)w出售事宜。整購價(jià)格在目前成交均價(jià)的基礎(chǔ)上至少折讓30％。“大概3個(gè)月前，住宅談?wù)蹆r(jià)格大概還是8.5折左右。而一旦整售失敗，這些資金壓力大的開發(fā)商必將項(xiàng)目低價(jià)推向市場。這意味著這波降價(jià)潮肯定會(huì)繼續(xù)蔓延。”一位代理機(jī)構(gòu)人士稱。

除上海外，北京、深圳、廣州等重點(diǎn)城市*樓盤近期也開始增多。中原地產(chǎn)調(diào)研結(jié)果顯示，當(dāng)前杭州新開樓盤成交均價(jià)較周邊樓盤的降價(jià)幅度在10%至20%。主城區(qū)成交均價(jià)從8月的21000元/平方米下跌至17000元/平方米，降幅近20%。此外，成都、南京、天津等二線城市新開樓盤成交價(jià)格也已開始出現(xiàn)下跌。其中成都*部分在5%-10%之內(nèi)，降價(jià)范圍已波及主城區(qū)和郊縣；南京的新開樓盤均價(jià)降幅約10%，近郊住宅價(jià)格降幅較為明顯；天津的新房均價(jià)降幅則在5%至15%。

“北京通州的華業(yè)東方玫瑰、珠江拉維、潤楓領(lǐng)尚幾個(gè)項(xiàng)目的*幅度相當(dāng)大。”中原地產(chǎn)張大偉說。而據(jù)記者了解，上述個(gè)別項(xiàng)目降價(jià)幅度與zui高價(jià)時(shí)相比普遍在20%以上，有些甚至于已經(jīng)超過40%。

另據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京二手房積壓房源已經(jīng)達(dá)到13.5萬套，去化周期高達(dá)15個(gè)月之久。業(yè)內(nèi)人士稱，北京二手房降價(jià)壓力正在擴(kuò)大。而10月中上旬北京二手住宅每平方米成交均價(jià)再度跌破2.2萬元，創(chuàng)下了近14個(gè)月來新低。

 

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