鞍鋼45號(hào)冷軋板調(diào)質(zhì)鋼有碳素調(diào)質(zhì)鋼和合金調(diào)質(zhì)鋼二大類(lèi)，不管是碳鋼還是合金鋼，其含碳量控制比較嚴(yán)格。如果含碳量過(guò)高，調(diào)質(zhì)后工件的強(qiáng)度雖高，但韌性不夠，如含碳量過(guò)低，韌性提高而強(qiáng)度不足。為使調(diào)質(zhì)件得到好的綜合性能，一般含碳量控制在0.30~0.50%。

鞍鋼45號(hào)冷軋板是中碳結(jié)構(gòu)鋼，冷熱加工性能都不錯(cuò)，機(jī)械性能較好，且價(jià)格低、來(lái)源廣，所以應(yīng)用廣泛。它的大弱點(diǎn)是淬透性低，截面尺寸大和要求比較高的工件不宜采用。

肺炎疫情的流行不僅讓美國(guó)的股市、債市、油市上躥下跳，也讓美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入了*寒冬之中——一季度交易量大跌，第二季度的情況預(yù)計(jì)會(huì)更糟；與此同時(shí)飛速飆升的失業(yè)人口，也讓房貸大量違約的風(fēng)險(xiǎn)劇增。

　　不過(guò)，風(fēng)險(xiǎn)往往與機(jī)遇并存，在這個(gè)“黑天鵝”滿(mǎn)天飛的2020年，美國(guó)房產(chǎn)作為一種美元計(jì)價(jià)的資產(chǎn)，加上當(dāng)?shù)剌^低的融資利率，對(duì)于投資者而言，依然有著不變的吸引力。

專(zhuān)家：房屋銷(xiāo)售或?qū)⑾禄?0%

　　當(dāng)?shù)貢r(shí)間4月21日，美國(guó)NAR房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)公布的報(bào)告顯示，受病毒疫情影響，今年3月美國(guó)成屋銷(xiāo)量環(huán)比2月下降了8.5%，創(chuàng)下2015年11月以來(lái)大的月度降幅。美國(guó)四個(gè)主要地區(qū)市場(chǎng)的銷(xiāo)售均出現(xiàn)了萎縮，其中西部地區(qū)的跌幅大(-13.6%)。

　　不過(guò)由于3月時(shí)，美國(guó)的疫情剛進(jìn)入全面暴發(fā)階段，對(duì)房?jī)r(jià)的沖擊尚需時(shí)間傳導(dǎo)——NAR的報(bào)告顯示，3月份美國(guó)所有房屋的現(xiàn)房?jī)r(jià)格中位數(shù)為28.06萬(wàn)美元，同比2019年3月上漲了8.0%，依舊保持著上漲趨勢(shì)。

　　NAR經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云(Lawrence Yun)表示，不幸的是由于疫情的暴發(fā)，房屋銷(xiāo)售在3月有所減弱，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月可能會(huì)繼續(xù)下滑到環(huán)比下降30%至40%左右。

　　NAR住房研究總監(jiān)丹尼爾·黑爾(Danielle Hale)也表示，今年早些時(shí)候，我們看到房源在逐漸增加，但隨著疫情蔓延，越來(lái)越少的賣(mài)家掛牌出售房屋。

　　無(wú)*偶，美國(guó)房地產(chǎn)信息平臺(tái)Redfin的新研究也得出了相似結(jié)論。據(jù)Redfin統(tǒng)計(jì)，3月份，美國(guó)房屋銷(xiāo)售環(huán)比下滑了9.1%，新上市房源下滑了12.5%，但中位數(shù)價(jià)格與去年同期相比上漲了7.1%。而房屋成交量下跌大的正是美國(guó)疫情形勢(shì)嚴(yán)峻的紐約州，比如羅切斯特(Rochester)下跌了18.5%、紐約下跌了18.3%。

Redfin經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬爾(Taylor Marr)表示，3月中旬開(kāi)始，疫情嚴(yán)重打擊了經(jīng)濟(jì)，之后房地產(chǎn)活動(dòng)幾乎都停止了，由于許多賣(mài)家猶豫要不要在經(jīng)濟(jì)如此不確定的背景之下出售房屋，導(dǎo)致近幾周待售房屋數(shù)量下降了20%以上；另一方面，隨著失業(yè)率激增，獲得銀行抵押的難度也越來(lái)越大，這也進(jìn)一步限制了買(mǎi)家的需求。

　　美國(guó)格威(房地產(chǎn))咨詢(xún)公司(Fortune Gateway)董事長(zhǎng)陳宏明(Eric Chen)在接受財(cái)經(jīng)記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)：“疫情對(duì)市場(chǎng)的沖擊的確很大，交易量大跌也是預(yù)期之中的事情。未來(lái)趨勢(shì)主要取決于疫情的變化，目前市場(chǎng)上大量的需求被壓制，一旦疫情好轉(zhuǎn)，交易量就會(huì)快速反彈，這只是時(shí)間問(wèn)題。”

　　申請(qǐng)延期還房貸人數(shù)與日俱增

　　貨幣基金組織(IMF)4月中旬發(fā)布的《世界經(jīng)濟(jì)展望報(bào)告》預(yù)測(cè)，今年美國(guó)經(jīng)濟(jì)將萎縮5.9%，美聯(lián)儲(chǔ)新的全國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)調(diào)查報(bào)告也顯示，美國(guó)經(jīng)濟(jì)已陷入衰退，告別了歷*的經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張周期。

　　圣路易斯聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，糟情況下，疫情將導(dǎo)致今年第二季度美國(guó)損失4700萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，失業(yè)率甚至可能會(huì)飆升至32%，而失業(yè)率和房貸大量違約的風(fēng)險(xiǎn)又息息相關(guān)。

　　根據(jù)美國(guó)抵押銀行家協(xié)會(huì)(Mortgage Banker Association)統(tǒng)計(jì)，連日來(lái)申請(qǐng)延期房的人數(shù)猛增，3月2日時(shí)，申請(qǐng)的比例還只有0.25%，4月5日時(shí)已升至3.74%，4月12日達(dá)到了5.95%，暫無(wú)放緩趨勢(shì)。其中吉利美(即美國(guó)政府全國(guó)抵押協(xié)會(huì))的客戶(hù)申請(qǐng)延期比例高，已從4月5日的5.89%攀升至8.26%；房利美(FHMA)和房地美(FHA)申請(qǐng)延期的占比也從2.44%增至了4.64%。

　　美國(guó)抵押銀行家協(xié)會(huì)(MBA)高級(jí)副總裁弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)21日表示，過(guò)去一個(gè)月中，有超過(guò)2200萬(wàn)美國(guó)人申請(qǐng)失業(yè)，因此房屋的主人們紛紛與抵押服務(wù)商聯(lián)系，希望能夠延期。弗拉坦托尼認(rèn)為，由于疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)造成的破壞很難在短期內(nèi)被消除，因此預(yù)計(jì)5月份時(shí)，申請(qǐng)延期的人數(shù)還會(huì)進(jìn)一步上升。

　　從美國(guó)銀行業(yè)上周發(fā)布的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看，美國(guó)銀行業(yè)已拿出超過(guò)200億美元的壞賬撥備來(lái)準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的違約潮。

　　穆迪也預(yù)測(cè)，如果美國(guó)經(jīng)濟(jì)因疫情在整個(gè)夏天甚至更久地處于封閉狀態(tài)，那么多達(dá)30%擁有住房的美國(guó)人(約1500萬(wàn)家庭)將無(wú)力繼續(xù)償還房貸。

　　陳宏明對(duì)財(cái)經(jīng)記者表示，失業(yè)率上升導(dǎo)致一部分供不起房貸是正?，F(xiàn)象，只要疫情快速得到控制，影響就不會(huì)很大，但如果疫情長(zhǎng)期持續(xù)下去，甚至出現(xiàn)第二波高峰，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景就難以樂(lè)觀。

　　風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存

　　雖然當(dāng)前的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在不少風(fēng)險(xiǎn)，但以美元計(jì)價(jià)的美國(guó)房產(chǎn)對(duì)于投資者而言，依然頗具吸引力。

　　隨著3月份美聯(lián)儲(chǔ)一下子把基準(zhǔn)利率降至零，MBA的新數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前美國(guó)30年期固定利率抵押的平均合同利率已降至3.45%，處于歷史低水平。

　　據(jù)亞洲房產(chǎn)科技集團(tuán)居外IQI即將于4月24日發(fā)布的《海外疫情與海外房產(chǎn)報(bào)告》顯示，居外網(wǎng)用戶(hù)今年一季度對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)的詢(xún)盤(pán)量同比上升了48%。報(bào)告稱(chēng)，由于融資非常便宜，有條件的海外買(mǎi)家可以利用美國(guó)的房貸市場(chǎng)，以較小的成本撬動(dòng)購(gòu)房杠桿，相對(duì)廉價(jià)的按揭成本讓買(mǎi)家有信心隨著房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期上漲而獲益。畢竟海外買(mǎi)家的房產(chǎn)投資能夠給美國(guó)創(chuàng)造新的工作機(jī)會(huì)。”

　　陳宏明表示，房貸利率維持在低點(diǎn)，能夠在一定程度上刺激買(mǎi)家入場(chǎng)——當(dāng)然前提是經(jīng)濟(jì)能夠快速回暖，這樣買(mǎi)家才有足夠的收入。他認(rèn)為，對(duì)于海外投資者來(lái)說(shuō)，當(dāng)前好的策略是準(zhǔn)備好資金，因?yàn)橐坏┮咔楹棉D(zhuǎn)，價(jià)格和交易量可能會(huì)迅速同步上漲，“這個(gè)拐點(diǎn)的機(jī)會(huì)可能很快會(huì)到來(lái)。”

　　此外，美國(guó)每個(gè)州受疫情影響不一，也導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)有所不同，比如東南部的佛羅里達(dá)州3月的房屋銷(xiāo)售就出現(xiàn)了逆勢(shì)上升。